Hobbemastraat 6

Omschrijving

Gelijkvloers wonen met voldoende ruimte in en om het huis. Dat kan aan deze rustige autoluwe straat aan de rand van een ruim opgezette woonwijk. Naast een badkamer en slaapkamer op de begane grond is er ook nog een zeer ruim kantoor, garage en een verdieping met vier slaapkamers en een badkamer. Ook voor een gezin dus alle ruimte! Maar de opties lijken eindeloos, want doordat er een groot kantoor aangebouwd is, is de woning ook zeer geschikt als mantelzorgwoning of meergezinswoning. Om alvast een beeld te geven van één van de vele mogelijkheden, hebben wij een optionele plattegrond bijgevoegd waarbij de woonkamer en keuken worden vergroot tot een vloeroppervlakte van maar liefst circa 80 m² zonder aan of bij te bouwen! Natuurlijk onder voorbehoud van bouwkundige (on)mogelijkheden. Naast deze enorme living blijft het inpandige kantoor van circa 35 m² ongewijzigd evenals de losstaande garage met aansluitend de berging.

Voorzieningen en Vertier
Ondanks de rustige ligging zijn de diverse voorzieningen niet ver weg. Op 1 km afstand zijn er twee supermarkten te vinden en de basisschool met kinderopvang ligt om de hoek. Op fietsafstand is de middelbare school en de woonboulevard bereikbaar. De gezellige binnenstad van zowel Waalwijk als Kaatsheuvel liggen nabij. En de grote Brabantse steden Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Breda zijn met de auto binnen een half uur bereikbaar.

Flora en Fauna
De tuin is een oase van groen en rust en biedt veel privacy. Er zijn heerlijke plekjes om te zitten in de zon of in de schaduw van de bomen. De overkapping grenzend aan de woonkamer zorgt voor extra beschutting. De ideale plek om buiten te eten terwijl er regelmatig een eekhoorn voorbij komt en allerlei gekleurde vlinders de tuin nog meer opvrolijken. De tuin is niet alleen prachtig aangelegd, maar is ook voorzien van een besproeiingsinstallatie en verlichting rondom de gehele woning, waardoor u kunt genieten van een weelderig groen landschap met minimale inspanning, in het licht en in het donker!

Ruimte en Mogelijkheden
We hebben het in de kop van deze tekst al gehad over de diverse mogelijkheden die deze woning biedt. Met een vloeroppervlakte van 219 m² exclusief garage en berging is er namelijk een zee van ruimte. Het kantoor en/of praktijkruimte is vanaf de oprit eenvoudig bereikbaar en door de vele ramen komt veel licht de ruimte binnen. Ook zien we steeds vaker dat gezinnen zich samenvoegen zodat de kinderen de ouders kunnen helpen en de ouders op de kleinkinderen kunnen passen. Door de grote kantoorruimte en de aangrenzende slaapkamer met badkamer kan het rechtergedeelte van de woning hier zeker geschikt voor worden gemaakt. Ook hier weer zonder aan- of bij te bouwen.

Praktisch en Onderhouden
Ook zonder verbouwingen is de indeling erg praktisch. Er is een ruime hal met vide voorzien van een fraaie leisteen vloertegel. Vanuit hier heeft u toegang tot alle verschillende ruimtes, zoals living, kantoor, slaapkamer, bijkeuken en toiletruimte. De badkamer beneden heeft veel comfort, met grote vloer- en wandtegels in een antracieten kleurstelling die een tijdloze elegantie uitstralen. De riante woonkamer met gashaard, is het centrale punt van gezelligheid en comfort. De vloeren in de woonkamer, masterbedroom en kantoorruimte zijn afgewerkt met een mooie robuuste houten white wash vloer, die een lichte en moderne sfeer uitstraalt.

Kort Samengevat
- Bouwjaar 1973;
- Perceeloppervlakte 912 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 219 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m² (overkapping);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 39 m² (garage en berging).

Tot Slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.881,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 219 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 912 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 802 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-02-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 345 m² (15.0 m bij 23.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 6400 Oppervlakte 817 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 6399 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties