Johannes Vermeerlaan 9 in Waalwijk 5143 GK: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Johannes Vermeer zou over deze villa zeggen: “Schilderachtig mooi!”
Deze instapklare, vrij gelegen woning in de geliefde woonwijk De Meerdijk is qua afwerking namelijk volledig gemoderniseerd en daarnaast verduurzaamd met onder andere een warmtepomp en 14 zonnepanelen. Tel daarbij op; de ruime oprit, de hal met vide, de ruime woonkamer en leefkeuken, inpandige garage, 2 badkamers,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte 241 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Johannes Vermeerlaan 9 in Waalwijk 5143 GK

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Johannes Vermeer zou over deze villa zeggen: “Schilderachtig mooi!”
Deze instapklare, vrij gelegen woning in de geliefde woonwijk De Meerdijk is qua afwerking namelijk volledig gemoderniseerd en daarnaast verduurzaamd met onder andere een warmtepomp en 14 zonnepanelen. Tel daarbij op; de ruime oprit, de hal met vide, de ruime woonkamer en leefkeuken, inpandige garage, 2 badkamers, een inloopkledingkast, 3 slaapkamers en de zonnige, zeer vrij gelegen tuin met verwarmd zwembad en dan weet u waarom! Duikt u vooral in de foto’s, film en plattegrond voor een eerste indruk en bekijk de tekst voor meer details. Wij zijn heel benieuwd naar uw mening. Meer weten of een kijkje nemen? Bel of e-mail voor een afspraak.

Oprit
De oprit, welke samen met de voortuin zeer recentelijk geheel opnieuw is aangelegd, biedt ruimte voor vier auto’s. Genoeg parkeerplaats dus. Aanvullend melden we hier dat ook de riolering recent is vernieuwd.

Hal
De hal is letterlijk een prachtige binnenkomer en een mooi thuiskomen. De hal heeft een fraaie vide waardoor u hier meters omhoog kijkt en er ligt een massief houten vloer in visgraatmotief. Handig en praktisch is de garderoberuimte met toegang tot het moderne, vrij hangende toilet. Hierdoor geeft de hal altijd een opgeruimde indruk zonder jassen in beeld. Ook bevindt zich in de hal de mooie massief houten trap, gedecoreerd met witte panelen, om de verdieping te betreden. Middels de dubbel openslaande deuren, ingezet met glas, is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is een zeer aangename ruimte door het licht dat komt vanuit zowel de oost-, zuid- als westgevel. Het geheel is ook hier voorzien van vloerverwarming onder de houten vloer in visgraatmotief. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de hoge plinten en de centraal geplaatste haard die vanuit alle zijden zichtbaar is. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens om de hoeveelheid licht te doseren en middels twee dubbel openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is tot slot ook nog voorzien van een airco en voor de liefhebber is de ingebouwde tv eventueel ter overname beschikbaar.

Keuken
De halfopen leefkeuken is werkelijk een plaatje en van alle gemakken voorzien. Het riante eiland met bar heeft een duurzaam composiet werkblad met verzonken Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en zeeppomp. Door de apparatenwand, met vaatwasser op hoogte voor eenvoudig in- en uitladen, een stoomoven, een multifunctionele oven, royale koelkast en vijf laden vriezer, ontbreekt het hier werkelijk aan niks. Er is volop bergruimte in de vele voorraadlades en vanuit de keuken is er een mooi zicht op de tuin welke middels dubbel openslaande deuren ook te bereiken is. Tot slot is de keuken ook nog voorzien van airco, tv-aansluiting, een koffiecorner met wijnkast, aanvullende maatwerk voorraadkasten waarin ook de unit van de vloerverwarming zich bevindt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en een doorgang richting de hal.

Bijkeuken
Een zeer praktische ruimte waarin de wasmachine en droger op hoogte geplaatst kunnen worden. Er is een ruime schuifkast die in de nodige bergruimte voorziet en middels dubbel openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Het geheel is voorzien van verwarming, een tegelvloer, strakke wanden en plafond en een doorgang richting de inpandige garage.

Garage
Fijne, inpandige garage voor opslag, hobby, parkeren van de auto of de mogelijkheid om een eventueel gewenste kantoorruimte te realiseren.

Berging
In het verlengde van de garage vinden we deze ruimte waarin we de aansturing van het zwembad vinden. Denk hierbij aan het filter, doseer- en temperatuurregelsysteem. Het geheel is middels contract voorzien van jaarlijks onderhoud. Meer over het zwembad onder het kopje tuin. Via deze berging is tevens toegang tot de cv-ruimte waarin we de Intergas HR combi uit 2021 en de warmtepomp van Remeha uit 2023 vinden. De woning is daarnaast voorzien van 14 zonnepanelen.

Verdieping en overloop
De royale overloop met fraai zicht op de entree geeft toegang tot het separate toilet, de drie slaapkamers en de tweede badkamer. De wanden zijn strak afgewerkt en het geheel is voorzien van een tapijtvloer.

Ouderslaapkamer / badkamer 1 / kledingkamer
De master bedroom is prettig ruim en voorzien van airco en draai-kiepramen met screens. Ook ontbreekt een tv-aansluiting hier niet. En-suite is er een toegang tot de zeer fraaie badkamer met inloop regendouche, stand-alone ligbad en een dubbele wastafel in een fraai maatwerk badmeubel. Naast de badkamer is een mooie inloopkledingkast gerealiseerd waarin een dakraam met screen zorgt voor volop daglicht. De inloopkledingkast biedt volop hang-, schuif- en legruimte voor al uw kleding. Het geheel is ontworpen door de bekende architect Erik Koijen.

Slaapkamer 2 en 3
Ook deze twee slaapkamers zijn zeer verzorgd afgewerkt. Er is volop werkruimte in de kasten onder de schuine zijde. Beide kamers zijn voorzien van tv-aansluiting, strakke wanden en plafond. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Badkamer 2
De woning is voorzien van een tweede badkamer voor kinderen of logés en ook deze badkamer is compleet en zeer strak afgewerkt. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, mooi maatwerk badmeubel, radiator en inbouwbergkasten. Er komt volop daglicht binnen door de aanwezige dakkapel.

Tuin
De tuin is, om in Johannes Vermeer termen te blijven, “de lijst van het schilderij”. In dit geval een mooie lijst, want de tuin is bijzonder vrij gelegen en voorzien van een verwarmd zwembad van maar liefst 10 × 4 meter. Deze is voorzien van een elektronisch te bedienen thermo afdeksysteem. Dit systeem laat warmte van de zon wel door naar binnen maar niet andersom. Het zwembad is daarnaast ook voorzien van een verstelbare jetstream. Kiest u voor rustig zwemmen of toch wat meer uitdaging? Naast het zwembad is een douche aanwezig welke is voorzien van warm en koud stromend water. Bijzonder handig is ook de losse wc die vanuit de tuin te bereiken is. De tuin is als geheel zeer verzorgd aangelegd en biedt zoals eerder vermeld volop privacy waarin de robotmaaier zijn weg vindt over het gazon. De tuin is op diverse plaatsen voorzien van verlichting en elektra. Er zijn twee terrassen waarvan het terras aan de westzijde eveneens deels overdekt is en voorzien van verlichting.

Algemeen
•Vrijstaande villa;
•Bouwjaar: 1977; tussen 2013 en 2024 gemoderniseerd
•Perceeloppervlakte: 870 m²;
•Inhoud: 1036 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 241 m²;
•Overige inpandige ruimte (berging-garage): ca. 38 m²;
•Isolatie voorzien van HR dubbel glas, vloer, gevelisolatie en dakisolatie;
•HR CV-combiketel van Intergas 2021, Warmtepomp Rameha 2023 en 14 zonnepanelen
•Energielabel B;
•Aanvaarding in overleg.

Algemeen
•Vrijstaande villa;
•Bouwjaar: 1977; tussen 2013 en 2024 gemoderniseerd
•Perceeloppervlakte: 870 m²;
•Inhoud: 1036 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 241 m²;
•Overige inpandige ruimte (berging-garage): ca. 38 m²;
•Isolatie voorzien van HR dubbel glas, vloer, gevelisolatie en dakisolatie;
•HR CV-combiketel van Intergas 2021, Warmtepomp Rameha 2023 en 14 zonnepanelen
•Energielabel B;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

This move-in ready, detached house in the popular residential area De Meerdijk has been completely modernized in terms of finishing and has also been made more sustainable with, among other things, a heat pump and 14 solar panels. Add to that; the spacious driveway, the hall with vide, the spacious living room and kitchen, indoor garage, 2 bathrooms, a walk-in wardrobe, 3 bedrooms and the sunny, very secluded garden with heated swimming pool and then you will know why! Dive into the photos, film and floor plan for a first impression and read the text for more details. We are very curious about your opinion. Want to know more or take a look? Call or email for an appointment.

Driveway
The driveway, which together with the front garden has very recently been completely redesigned, offers space for four cars. Enough parking space. In addition, we report here that the sewerage has also recently been renewed.

Hall
The hall is literally a beautiful entrance and a nice homecoming. The hall has a beautiful vide through which you look meters up and there is a solid wooden floor in a herringbone pattern. The cloakroom with access to the modern, free-hanging toilet is convenient and practical. This gives the hall a tidy impression without coats in sight. The hall also contains the beautiful solid wooden staircase, decorated with white panels, to enter the floor. The living room is accessed through the double doors, set with glass.

Living room
The living room is a very pleasant space due to the light that comes from both the east, south and west facades. The whole is also equipped with underfloor heating under the wooden floor in herringbone pattern. The walls and ceilings are neatly finished and form a beautiful whole with the high skirting boards and the centrally placed fireplace that is visible from all sides. The windows are equipped with electrically operated sunscreens to dose the amount of light and through two double doors there is access to the covered terrace and the garden. Finally, the living room is also equipped with air conditioning and for the enthusiast, the built-in TV is available for takeover.

Kitchen
The semi-open kitchen is truly a picture and equipped with all conveniences. The spacious island with bar has a durable composite worktop with sunken Bora induction hob with integrated extractor, Quooker and soap pump. Thanks to the appliance wall, with dishwasher at height for easy loading and unloading, a steam oven, a multifunctional oven, spacious refrigerator and five drawer freezer, nothing is missing here. There is plenty of storage space in the many drawers and from the kitchen there is a beautiful view of the garden which can also be reached through double doors. Finally, the kitchen is also equipped with air conditioning, TV connection, a coffee corner with wine cabinet, additional custom-made storage cabinets in which the unit of the underfloor heating is also located. From the kitchen there is access to the utility room and a passageway to the hall.

Pantry
A very practical space in which the washing machine and dryer can be placed at height. There is a spacious sliding cupboard that provides the necessary storage space and there is access to the garden through double doors. The whole is equipped with heating, a tiled floor, smooth walls and ceiling and a passage towards the indoor garage.

Garage
Nice, indoor garage for storage, hobby, parking the car or the possibility to create a desired office space.

Storage
In the extension of the garage we find this space in which we find the control of the swimming pool. Think of the filter, dosing and temperature control system. The whole is provided with annual maintenance by means of a contract. More about the swimming pool under the heading garden. This storage room also provides access to the central heating room in which we find the Intergas HR combi from 2021 and the Remeha heat pump from 2023. The house is also equipped with 14 solar panels.

Floor and landing
The spacious landing with a beautiful view of the entrance gives access to the separate toilet, the three bedrooms and the second bathroom. The walls are neatly finished and the whole is fitted with a carpet floor.

Master bedroom / bathroom 1 / dressing room
The master bedroom is pleasantly spacious and equipped with air conditioning and tilt and turn windows with screens. A TV connection is also not missing here. En-suite there is access to the very beautiful bathroom with walk-in rain shower, stand-alone bath and a double sink in a beautiful custom bathroom furniture. Next to the bathroom, a beautiful walk-in wardrobe has been created in which a skylight with screen provides plenty of daylight. The walk-in wardrobe offers plenty of hanging, sliding and storage space for all your clothes. The whole was designed by the well-known architect Erik Koijen.

Bathroom 2
The house has a second bathroom for children or guests and this bathroom is also complete and very sleekly finished. This bathroom has a walk-in shower, beautiful custom-made bathroom furniture, radiator and built-in storage cupboards. There is plenty of daylight coming in through the dormer window.

Garden
The garden is very freely situated and has a heated swimming pool of no less than 10 × 4 meters. This is equipped with an electronically operated thermal cover system. This system allows heat from the sun to pass through, but not the other way around. The swimming pool is also equipped with an adjustable jet stream. Do you prefer a quiet swim or a bit more of a challenge? Next to the swimming pool there is a shower with hot and cold running water. The separate toilet that can be reached from the garden is also very handy. The garden as a whole is very well maintained and offers, as previously mentioned, plenty of privacy in which the robot mower finds its way over the lawn. The garden is equipped with lighting and electricity in various places. There are two terraces, of which the terrace on the west side is also partly covered and equipped with lighting.

General
•Detached villa;
•Year of construction: 1977; modernized between 2013 and 2024
•Plot area: 870 m²;
•Volume: 1036 m³;
•Living area: approx. 241 m²;
•Other indoor space (storage-garage): approx. 38 m²;
•Insulation with HR double glazing, floor, facade insulation and roof insulation;
•HR CV combi boiler from Intergas 2021, Rameha heat pump 2023 and 14 solar panels
•Energy label B;
•Acceptance in consultation.

Finally,
you only really see, feel and experience a home during a no-obligation viewing. Call or email us for an appointment. We will be happy to show you around this home.

In the event of a sale, the model of the purchase agreement, established by the Dutch Association of Real Estate Agents NVM, the Consumers' Association and the Homeowners' Association, is used as a basis. This purchase agreement includes the obligation for the buyer to pay a deposit or provide a bank guarantee of 10% of the purchase price as standard. A purchase agreement is concluded under the condition precedent that both parties sign the purchase agreement. Parties can therefore derive no rights from either a verbal agreement or a written confirmation thereof. This presentation consists of non-binding information and has been compiled with the utmost care, but no rights can be derived from the content of this presentation. Layout drawings and dimensions are only indicative, may differ from the actual situation and are only intended to give an impression of the layout.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.285.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.331,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Perceeloppervlakte 870 m² Inhoud 1036 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, 2 Wastafels, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Hybrid (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (27.0 m bij 24.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 840 Oppervlakte 870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom