Venrode 10

Omschrijving

Wauw! Als we het in één woord samen zouden moeten vatten. En wie de foto’s reeds gezien heeft, begrijpt waarom. Deze woning is door de mogelijkheid van vier slaapkamers (momenteel drie) naast een prachtige semibungalow ook een gezinswoning. En wat voor één! Zeer energiezuinig door zonnepanelen, HR+++ glas en een grondwarmtepomp (dus geen buitenunit) die de gehele woning kan koelen en verwarmen. Deze woning heeft een vrij uitzicht, een uitgebouwde woonkamer en slaapkamer, twee fraaie badkamers, een waterontharder, drie toiletten, een eilandkeuken en zeker niet onbelangrijk, een zeer verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, met achterom. De afwerking is, zoals u wellicht reeds vermoedt, op het niveau van een **** hotel, instapklaar. Prachtige vloeren, hoge deuren in combinatie met strakke naadloze wanden en een net afgewerkt plafond. Dit is een buitenkans, we kunnen het niet anders concluderen! De woning is gelegen in het nieuwste gedeelte van de populaire woonwijk Landgoed Driessen, waarin sport- en schoolvoorzieningen aanwezig zijn. In de nabijheid vinden we verder een supermarkt, slagerij en bakker. De Efteling en de mooie natuur van de Loonse en Drunense Duinen liggen op nog geen 15 minuten rijden. Ook Tilburg en Den Bosch zijn binnen 20 minuten te bereiken. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf prachtig (gelijkvloers) wonen? Bel of e-mail voor een afspraak.

Oprit 
Verzorgde voortuin en oprit met tegels die in het cement gelegd zijn, dus nauwelijks onderhoud nodig hebben. Handig is ook de aanwezigheid van een stroom- en waterpunt en de voorbereiding voor een mogelijk gewenste laadpaal.

Hal 
Een ruime, lichte hal met toegang tot het moderne toilet met fontein en meterkast voorzien van zeven groepen, een kookgroep, een zonnegroep, drie aardlekschakelaars en glasvezel. Ronduit heerlijk is de aanwezige waterontharder. Geen kalk meer in- en aan apparaten of sanitair, wat een langere levensduur bevordert. Tevens is er in de hal een ruime en handige trapkast waarin de garderobe (mooi uit het zicht) een plek heeft. Zie de plattegrond voor de verdere indeling en maatvoering.

Woonkamer 
Via de zwarte, stalen deur met glas komen we in de uitgebouwde woonkamer. Deze is voorzien van een prachtige massief houten visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling, hoge plinten en een strak plafond voorzien van spots. Aan de voorzijde vinden we het zitgedeelte met vrij uitzicht over de voor de woning gelegen wadi. Centraal richting de keuken is ruimte genoeg voor een zes- tot acht persoons eettafel.

Keuken 
Aan de achterzijde van de woonkamer vinden we de open keuken, voorzien van een apparatenwand en kookeiland. Alle gemakken zijn aanwezig zoals fijne voorraadlades, een granieten werkblad, een leuke koffiecorner, een ruime koelkast met 0°, 5° en -18° zone, wijnkast, combi-oven en magnetron en ook een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ontbreekt niet. Via de keuken is middels dubbel openslaande deuren toegang tot de tuin.

Bijkeuken 
De bijkeuken is zowel binnendoor als via de oprit bereikbaar. Hier vinden we de aansluitingen voor een wasmachine en droger en ook de Itho warmtepomp 2021 en Daalderop boiler 2021 zijn hier geïnstalleerd. Verder doet de bijkeuken dienst als bergruimte of voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen of een mogelijk gewenste extra vriezer. De ruimte is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer.

Slaapkamer 1 
Gelijkvloers wonen is een feestje hier. Door de uitbouw is de slaapkamer heerlijk ruim. De drie ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de temperatuur regel je ook hier middels de comfortabele vloerverwarming of koeling. Dit went snel genoeg waardoor je niet anders meer wil! Naast de slaapkamer bevindt zich de eerste badkamer.

Badkamer 1 
Deze badkamer is prettig ruim van opzet en voorzien van een royale inloopdouche, een badmeubel, een tweede toilet en een extra radiator voor de handdoeken.

Overloop 
Via de luie (= niet steile) trap komen we op de verdieping. Via de lichte overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de vliering.

Slaapkamer 2, 3 (optie 4) 
Op de verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Ook hier is alles keurig verzorgd afgewerkt met mooie hoge deuren, een laminaatvloer en hoge plinten. De slaapkamer aan de voorzijde laat zich eenvoudig splitsen indien een vierde slaap-, hobby- of werkkamer gewenst is.

Badkamer 2 
Ook op de verdieping is een volwaardige badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een derde toilet. Indien je hier als gezin gaat wonen, hebben de kinderen boven dus hun eigen badkamer in combinatie met twee of drie slaapkamers.

Vliering 
Via de overloop en vlizotrap is toegang tot deze verrassend ruime vliering waar je zelfs kunt staan. De vloer is ook hier van beton, dus al met al een fijne plek om het een en ander georganiseerd te bewaren. De vliering is voorzien van verlichting en hier vinden we ook het WTW- (warmte-terugwin) ventilatiesysteem dat er kort gezegd voor zorgt dat verse lucht van buiten wordt voorverwarmd door de uitstromende lucht van binnen.

Tuin 
Een onderhoudsvriendelijke tuin met terras waarvan de tegels in het cement liggen. De afwatering is dusdanig gemaakt dat er voor de liefhebbers nog een extra berging gezet kan worden. In de hoek van de tuin is een handige nis waar de kliko’s uit het zicht gezet kunnen worden. De tuin is gericht op het zuiden waardoor je volop kunt genieten in de zon. Er is een achterom aanwezig en de tuin beschikt verder over een waterpunt en elektra.

Parkeren 
Zowel op de eigen oprit als op straat is parkeergelegenheid nabij de woning aanwezig. In deze rustige eenrichtingsstraat komt enkel bestemmingsverkeer.

Algemeen
•Tweekapper semi bungalow;
•Bouwjaar: 2021;
•Perceeloppervlakte: 265 m²;
•Inhoud: ca. 572 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 153 m²;
•Overige inpandige ruimte (Vliering) : ca. 8 m²;
•Volledig geïsoleerd en voorzien van aardwarmtepomp, HR+++ glas en 8 zonnepanelen ;
•Energielabel A+++;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot 
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. 
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.248,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 572 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 12-07-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Elektrische boiler eigendom en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (8.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie C Perceelnummer 3135 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties